持ち家と賃貸の比較シミュレーター

物件価格・ローン・家賃を入力すると、持ち家と賃貸の累計コストを年ごとに比べます。売却したときの純資産（売却価値からローン残債を引いた額）も含めて、どちらが有利か、いつ逆転するかを確認できます。

よくある質問

どんな前提で比較していますか？

持ち家はローン返済（元利均等）に物件価格の0.5%の年間費用（維持費・固定資産税）を加え、賃貸は家賃に2年ごとの更新費（家賃1ヶ月分）を加えています。頭金・敷金礼金・引っ越し費用・家賃の上昇は考慮していません。

売却価値はどう計算していますか？

土地（物件価格の30%）は一定とし、建物（70%）は新築時に0.7倍へ下がった後、35年かけて0.2倍まで下落する前提です。地価の変動は考慮していません。

「持ち家の実質コスト」とは何ですか？

持ち家の累計コストから、売却してローン残債を返した後に手元に残る純資産を差し引いた額です。賃貸の累計コストとの差が正になれば、持ち家が有利です。

入力した内容は保存されますか？

「保存」を押したときだけ、あなたのアカウント（匿名または Google）に紐づけて保存します。入力中の数値は端末の外に送信されません。

試算は入力した前提に基づく計算結果であり、将来の成果を保証するものではありません。 税額は簡易計算で、所得税・住民税・譲渡所得税は含みません。投資判断はご自身の責任で行ってください。