不動産投資シミュレーター プロ版

物件の条件を入力すると、累積キャッシュフロー・年間キャッシュフロー・売却額の目安を表示します。 金利上昇・家賃下落・バブル崩壊の3シナリオを基本ケースに重ねて、最悪の場合の手残りを確認できます。

よくある質問

どんな前提で計算していますか？

空室率・管理費率・修繕積立率・固定資産税・都市計画税・保険・入居更新費を差し引いた手残り（キャッシュフロー）を年次で計算します。借入は元金均等返済で、変動金利は1〜10年目・11〜20年目・21〜30年目・31年目以降の4段階で指定できます。家賃は築年数に応じた下落率で下がる前提です。

売却額の目安はどう出していますか？

各年の純収益（家賃収入から税金を引いたもの）を還元利回りで割り引いたDCF評価額から、その時点の借入残高を引いた金額です。実際の売却価格を予測するものではありません。

シナリオ比較では何を動かしますか？

「バブル崩壊」は指定した年に家賃が一度に下落、「金利上昇」は変動金利の全段階を一定幅だけ引き上げ、「家賃下落」は毎年の下落率を一定幅だけ上乗せします。いずれも基本ケースと同じ軸に重ねて表示します。

入力した内容は保存されますか？

「保存」を押したときだけ、あなたのアカウント（匿名または Google）に紐づけて保存します。入力中の数値は端末の外に送信されません。

試算は入力した前提に基づく計算結果であり、将来の成果を保証するものではありません。 税額は簡易計算で、所得税・住民税・譲渡所得税は含みません。投資判断はご自身の責任で行ってください。