Welltowerのモデル評価額の幅は$40.36〜$54.93。現在の株価は$239.00（2026-11-03時点）。
Welltower
US · Real Estate
いまの株価
$239.00
基準評価
$43.94
株価は、計算した価値の約 5.4 倍です
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類似企業比較の基準の前提は$43.94。実勢株価$239.00に対し株価は、計算した価値の約 5.4 倍ですと算出しています。
WELL類似企業比較
基準
$43.94
株価は、計算した価値の約 5.4 倍です株価
$239.00
いまの株価 · 2026-11-03
時価総額
$175.33B
会社全体の市場価格
実績の利益倍率
182.3×
利益倍率
計算した価値の幅
この業種は類似企業比較を主に使います。将来キャッシュ方式は補助です。
類似企業比較
$44
キャッシュフロー評価
$79
残余利益
$120
配当割引
$57
不動産NAV
$42
株価寄り（評価＜株価）評価寄り（評価＞株価）清算価値（下限・点）いまの株価
類似企業比較メイン
$40.36 – $54.93
$43.94
株価は、計算した価値の約 5.4 倍です
US REITは純利益が減価償却に支配されるためPERは使わない。NAREIT定義に沿い FFO=純利益+減価償却−売却損益 （FY2025、us-gaap:DepreciationAndAmortization）を分母にし、同業8社のP/FFO中央値 10.6× で1株水準を置く。当該FYの売却損益タグは無く、控除は0（gain_sale_unobserved）。 NOI÷キャップレートNAVは独立したキャップレート開示が倉庫に無いため出さない。 現在株価 239.00。 （コンプスのシナリオ梯子は優先順位に使わない）
キャッシュフロー評価
$69.01 – $97.88
$78.90
株価は、計算した価値の約 3.0 倍です
計算はできますが、業種の定義上は参考です。
残余利益
$103.48 – $164.86
$120.27
株価は、計算した価値より約 98.7% 高いです
純資産に、資本コストを上回る利益を足した見積もりです。 参考として併記します。 （標本が小さいため優先度は暫定です）
配当割引
$48.75 – $78.06
$56.83
株価は、計算した価値の約 4.2 倍です
配当割引です。無配・極端な低配当では使いません。 参考として併記します。
不動産NAV（NOI÷キャップレート）
$37.76 – $46.92
$42.00
株価は、計算した価値の約 5.7 倍です
NOI÷キャップレート−純負債 as-of 2025。
いまは計算できない手法 (8)
再調達原価（インフレ調整PP&E）
—
—
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GrossPPE・累計償却・現金・売掛・棚卸・総負債のいずれか不足。
収益力価値（谷正規化・成長ゼロ）
—
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正の営業利益履歴または資本コストの入力不足。
簡易FCFF（OCF−設備投資・成長ゼロ）
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営業CFまたは設備投資の入力不足、あるいは簡易フリーキャッシュフローが非正。
調整簿価（TE−のれん＋R&D・q=1）
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純資産・株数不足、または市場ゲート／floor_only条件を満たさない。
簿価NAV（純資産床）
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純資産が正でない、または株数不足。
収益力価値（EPV・成長ゼロ）
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正規化営業利益または資本コストの入力不足。
純流動資産価値（NCAV）
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流動資産または総負債の入力不足。
清算価値（勘定科目別掛目）
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売掛金・棚卸・総PPE・累計減価償却または現金・総負債の入力不足。
モデルと株価
類似企業比較でも株価より低い
株価の方が高い
同業より高め
株価から読み取った前提
問い：いまの株価 $239.00（2026-11-03） を説明するには、成長・割引率・持続年数・追加投資利回りのどれをどれだけ置けばよいか。1軸ずつ答え、どれか1つを「正解」にはしません。
株価から読み取る前提の確認結果は、データ更新待ちです。
参考・周辺情報
業種内での位置づけ
US REITs / real estate (seed)を参照に、類似企業比較と標準指標を並べています。 実力から見た利益倍率の目安はおよそ 15.7×。 類似企業比較の中心は $43.94。成長・収益性・リスクの違いとあわせて見ます。
業種向けの見方 · 通常のキャッシュフロー評価は主表示を控える
不動産は保有資産と減価償却が純利益を支配するため、通常FCFFの1株水準は主表示にしない。USの不動産オーナーは NOI÷取引利回りキャップレート−純負債のNAV（Layer2・株価非参照）を主軸にする。キャップレートはCBRE系サーベイの物件クラス中央値（較正JSON）でありピア株価からの逆算ではない（P/FFOはLayer3の併記）。NOIまたは純負債が取れない／サービス業の銘柄は withhold しマルチプル継続。明示NAV seed帯があれば参考表示（fixture stubは鑑定ではない）。 NOI÷サーベイキャップレート（healthcare 0.0675）−純負債 as-of 2025（株価非参照・Layer2）。
1株あたり純資産の参考: 37.75554913824150527458793907〜46.92086042311900236023462082 USD · as-of 2025 · sec_companyfacts+survey_cap_rate
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