Simon Property Groupのモデル評価額の幅は$226.16〜$303.08。現在の株価は$201.40（2026-10-06時点）。
Simon Property Group
US · Real Estate
いまの株価
$201.40
基準評価
$301.55
計算した価値は、株価より約 33% 高いです
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類似企業比較の基準の前提は$301.55。実勢株価$201.40に対し計算した価値は、株価より約 33% 高いですと算出しています。
SPG類似企業比較
基準
$301.55
計算した価値は、株価より約 33% 高いです株価
$201.40
参考値 · 2026-10-06
時価総額
$65.16B
会社全体の市場価格
実績の利益倍率
12.1×
利益倍率
計算した価値の幅
この業種は類似企業比較を主に使います。将来キャッシュ方式は補助です。
類似企業比較
$302
キャッシュフロー評価
$230
残余利益
$135
不動産NAV
$298
株価寄り（評価＜株価）評価寄り（評価＞株価）清算価値（下限・点）いまの株価
類似企業比較メイン
$226.16 – $303.08
$301.55
計算した価値は、株価より約 33.2% 高いです
US REITは純利益が減価償却に支配されるためPERは使わない。NAREIT定義に沿い FFO=純利益+減価償却−売却損益 （FY2025、us-gaap:DepreciationAndAmortization）を分母にし、同業5社のP/FFO中央値 14.4× で1株水準を置く。当該FYの売却損益タグは無く、控除は0（gain_sale_unobserved）。 NOI÷キャップレートNAVは独立したキャップレート開示が倉庫に無いため出さない。 現在株価 201.40。 （コンプスのシナリオ梯子は優先順位に使わない）
キャッシュフロー評価
$207.26 – $278.83
$230.23
計算した価値は、株価より約 12.5% 高いです
計算はできますが、業種の定義上は参考です。
残余利益
$132.60 – $174.35
$134.73
株価は、計算した価値より約 49.5% 高いです
純資産に、資本コストを上回る利益を足した見積もりです。 参考として併記します。 （標本が小さいため優先度は暫定です）
不動産NAV（NOI÷キャップレート）
$269.73 – $331.56
$298.17
計算した価値は、株価より約 32.5% 高いです
NOI÷キャップレート−純負債 as-of 2025-12-31。
いまは計算できない手法 (9)
配当割引
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配当がない、または資本コストが成長率以下のため使いません。
再調達原価（インフレ調整PP&E）
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GrossPPE・累計償却・現金・売掛・棚卸・総負債のいずれか不足。
収益力価値（谷正規化・成長ゼロ）
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正の営業利益履歴または資本コストの入力不足。
簡易FCFF（OCF−設備投資・成長ゼロ）
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営業CFまたは設備投資の入力不足、あるいは簡易フリーキャッシュフローが非正。
調整簿価（TE−のれん＋R&D・q=1）
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純資産・株数不足、または市場ゲート／floor_only条件を満たさない。
簿価NAV（純資産床）
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純資産が正でない、または株数不足。
収益力価値（EPV・成長ゼロ）
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正規化営業利益または資本コストの入力不足。
純流動資産価値（NCAV）
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流動資産または総負債の入力不足。
清算価値（勘定科目別掛目）
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売掛金・棚卸・総PPE・累計減価償却または現金・総負債の入力不足。
モデルと株価
成長前提が厚い
成長前提が厚い
同業より抑えめ
株価から読み取った前提
問い：いまの株価 $201.40（2026-10-06） を説明するには、成長・割引率・持続年数・追加投資利回りのどれをどれだけ置けばよいか。1軸ずつ答え、どれか1つを「正解」にはしません。
株価から読み取る前提の確認結果は、データ更新待ちです。
参考・周辺情報
業種内での位置づけ
US REITs / real estate (seed)を参照に、類似企業比較と標準指標を並べています。 類似企業比較の中心は $301.55。成長・収益性・リスクの違いとあわせて見ます。
業種向けの見方 · 通常のキャッシュフロー評価は主表示を控える
不動産は保有資産と減価償却が純利益を支配するため、通常FCFFの1株水準は主表示にしない。USの不動産オーナーは NOI÷取引利回りキャップレート−純負債のNAV（Layer2・株価非参照）を主軸にする。キャップレートはCBRE系サーベイの物件クラス中央値（較正JSON）でありピア株価からの逆算ではない（P/FFOはLayer3の併記）。NOIまたは純負債が取れない／サービス業の銘柄は withhold しマルチプル継続。明示NAV seed帯があれば参考表示（fixture stubは鑑定ではない）。 NOI÷サーベイキャップレート（retail 0.0625）−純負債 as-of 2025-12-31（株価非参照・Layer2）。
1株あたり純資産の参考: 269.7259715212871045823890492〜331.5628494071384794046815188 USD · as-of 2025-12-31 · sec_companyfacts+survey_cap_rate
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