Public Storageのモデル評価額の幅は$124.65〜$190.57。現在の株価は$333.24（2026-11-03時点）。
Public Storage
US · Real Estate
いまの株価
$333.24
基準評価
$155.08
株価は、計算した価値の約 2.1 倍です
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類似企業比較の基準の前提は$155.08。実勢株価$333.24に対し株価は、計算した価値の約 2.1 倍ですと算出しています。
PSA類似企業比較
基準
$155.08
株価は、計算した価値の約 2.1 倍です株価
$333.24
いまの株価 · 2026-11-03
時価総額
$62.26B
会社全体の市場価格
実績の利益倍率
34.9×
利益倍率
計算した価値の幅
この業種は類似企業比較を主に使います。将来キャッシュ方式は補助です。
類似企業比較
$155
キャッシュフロー評価
$340
残余利益
$216
配当割引
$246
不動産NAV
$248
株価寄り（評価＜株価）評価寄り（評価＞株価）清算価値（下限・点）いまの株価
類似企業比較メイン
$124.65 – $190.57
$155.08
株価は、計算した価値の約 2.1 倍です
US REITは純利益が減価償却に支配されるためPERは使わない。NAREIT定義に沿い FFO=純利益+減価償却−売却損益 （FY2025、us-gaap:DepreciationDepletionAndAmortization）を分母にし、同業3社のP/FFO中央値 9.9× で1株水準を置く。当該FYの売却損益タグは無く、控除は0（gain_sale_unobserved）。 NOI÷キャップレートNAVは独立したキャップレート開示が倉庫に無いため出さない。 現在株価 333.24。 （コンプスのシナリオ梯子は優先順位に使わない）
キャッシュフロー評価
$305.26 – $398.93
$340.15
ほぼ同じ水準です
計算はできますが、業種の定義上は参考です。
残余利益
$194.35 – $270.00
$216.02
株価は、計算した価値より約 54.3% 高いです
純資産に、資本コストを上回る利益を足した見積もりです。 参考として併記します。 （標本が小さいため優先度は暫定です）
配当割引
$216.58 – $319.09
$245.90
株価は、計算した価値より約 35.5% 高いです
配当割引です。無配・極端な低配当では使いません。 参考として併記します。
不動産NAV（NOI÷キャップレート）
$224.03 – $276.89
$248.16
株価は、計算した価値より約 34.3% 高いです
NOI÷キャップレート−純負債 as-of 2025-12-31。
いまは計算できない手法 (8)
再調達原価（インフレ調整PP&E）
—
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GrossPPE・累計償却・現金・売掛・棚卸・総負債のいずれか不足。
収益力価値（谷正規化・成長ゼロ）
—
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正の営業利益履歴または資本コストの入力不足。
簡易FCFF（OCF−設備投資・成長ゼロ）
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営業CFまたは設備投資の入力不足、あるいは簡易フリーキャッシュフローが非正。
調整簿価（TE−のれん＋R&D・q=1）
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純資産・株数が足りないか、資産の下限だけを出す条件を満たしません。
簿価NAV（純資産床）
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純資産が正でない、または株数不足。
収益力価値（EPV・成長ゼロ）
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正規化営業利益または資本コストの入力不足。
純流動資産価値（NCAV）
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流動資産または総負債の入力不足。
清算価値（勘定科目別掛目）
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売掛金・棚卸・総PPE・累計減価償却または現金・総負債の入力不足。
モデルと株価
類似企業比較でも株価より低い
株価の方が高い
同業より高め
株価から読み取った前提
問い：いまの株価 $333.24（2026-11-03） を説明するには、成長・割引率・持続年数・追加投資利回りのどれをどれだけ置けばよいか。1軸ずつ答え、どれか1つを「正解」にはしません。
株価から読み取る前提の確認結果は、データ更新待ちです。
参考・周辺情報
業種内での位置づけ
US REITs / real estate (seed)を参照に、類似企業比較と標準指標を並べています。 実力から見た利益倍率の目安はおよそ 28.1×。 類似企業比較の中心は $155.08。成長・収益性・リスクの違いとあわせて見ます。
業種向けの見方 · 通常のキャッシュフロー評価は主表示を控える
不動産は保有資産と減価償却が純利益を支配するため、通常FCFFの1株水準は主表示にしない。米国の不動産オーナーは、純営業利益÷取引利回り（キャップレート）から純負債を引いた純資産価値を主に使います。キャップレートは物件クラスの調査中央値であり、同業株価から読み取った値ではありません（資金分配倍率は参考で併記）。純営業利益または純負債が取れない／サービス業の銘柄は類似企業比較を続けます。明示の純資産価値の参考帯があれば参考表示します（仮置きは鑑定ではありません）。 NOI÷サーベイキャップレート（self_storage 0.0575）−純負債 as-of 2025-12-31（株価非参照・Layer2）。
1株あたり純資産の参考: 224.0308770152171336482033145〜276.8899255642090601352908835 USD · as-of 2025-12-31 · sec_companyfacts+survey_cap_rate
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