三井不動産のモデル評価額の幅は¥986〜¥1,205。現在の株価は¥1,589（2026-11-03時点）。
三井不動産
JP · Real Estate
いまの株価
¥1,589
基準評価
¥1,095
株価は、計算した価値より約 45% 高いです
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類似企業比較の基準の前提は¥1,095。実勢株価¥1,589に対し株価は、計算した価値より約 45% 高いですと算出しています。
8801類似企業比較
基準
¥1,095
株価は、計算した価値より約 45% 高いです株価
¥1,589
いまの株価 · 2026-11-03
時価総額
¥4.24兆
会社全体の市場価格
実績の利益倍率
15.2×
利益倍率
計算した価値の幅
この業種は類似企業比較を主に使います。将来キャッシュ方式は補助です。
類似企業比較
¥1,095
残余利益
¥1,562
配当割引
¥1,601
株価寄り（評価＜株価）評価寄り（評価＞株価）清算価値（下限・点）いまの株価
類似企業比較メイン
¥986 – ¥1,205
¥1,095
株価は、計算した価値より約 45.1% 高いです
自社WACCと成長率の差が小さく単段階Gordon式が不安定なため、同業中央値PERを中心に1株水準を置く。正当化PERは幅の材料。PBRは参考。現在株価 1,589。実績PER 15.2×。参考PBR換算 1,394。 （コンプスのシナリオ梯子は優先順位に使わない）
残余利益
¥1,549 – ¥1,604
¥1,562
ほぼ同じ水準です
純資産に、資本コストを上回る利益を足した見積もりです。 参考として併記します。 （標本が小さいため優先度は暫定です）
配当割引
¥1,538 – ¥1,601
¥1,601
ほぼ同じ水準です
配当割引です。無配・極端な低配当では使いません。 参考として併記します。
いまは計算できない手法 (9)
キャッシュフロー評価
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キャッシュの入力が不足しています。
再調達原価（インフレ調整PP&E）
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GrossPPE・累計償却・現金・売掛・棚卸・総負債のいずれか不足。
収益力価値（谷正規化・成長ゼロ）
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正の営業利益履歴または資本コストの入力不足。
簡易FCFF（OCF−設備投資・成長ゼロ）
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営業CFまたは設備投資の入力不足、あるいは簡易フリーキャッシュフローが非正。
調整簿価（TE−のれん＋R&D・q=1）
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純資産・株数不足、または市場ゲート／floor_only条件を満たさない。
簿価NAV（純資産床）
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純資産が正でない、または株数不足。
収益力価値（EPV・成長ゼロ）
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正規化営業利益または資本コストの入力不足。
純流動資産価値（NCAV）
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流動資産または総負債の入力不足。
清算価値（勘定科目別掛目）
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売掛金・棚卸・総PPE・累計減価償却または現金・総負債の入力不足。
モデルと株価
類似企業比較でも株価より低い
株価の方が高い
同業より高め
株価から読み取った前提
問い：いまの株価 ¥1,589（2026-11-03） を説明するには、成長・割引率・持続年数・追加投資利回りのどれをどれだけ置けばよいか。1軸ずつ答え、どれか1つを「正解」にはしません。
株価から読み取る前提の確認結果は、データ更新待ちです。
参考・周辺情報
業種内での位置づけ
JP real estate / developers (seed)を参照に、類似企業比較と標準指標を並べています。 類似企業比較の中心は ¥1,095。成長・収益性・リスクの違いとあわせて見ます。
業種向けの見方 · 純資産ベースの参考帯
不動産は保有資産と減価償却が純利益を支配するため、通常FCFFの1株水準は主表示にしない。USの不動産オーナーは NOI÷取引利回りキャップレート−純負債のNAV（Layer2・株価非参照）を主軸にする。キャップレートはCBRE系サーベイの物件クラス中央値（較正JSON）でありピア株価からの逆算ではない（P/FFOはLayer3の併記）。NOIまたは純負債が取れない／サービス業の銘柄は withhold しマルチプル継続。明示NAV seed帯があれば参考表示（fixture stubは鑑定ではない）。 明示NAV seed帯: 2100〜2800 JPY（fixture stub（有報NAV帯の代理・ライブ鑑定未接続・評価額には使わない））。fixture stubでありライブ鑑定ではない。
1株あたり純資産の参考: 2100〜2800 JPY · fixture stub（有報NAV帯の代理・ライブ鑑定未接続・評価額には使わない）
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