ツクルバのモデル評価額レンジは¥105〜¥131。現在の株価は¥283（2026-11-02時点）。
ツクルバ
JP · Real Estate
いまの株価
¥283
基準評価
¥105
株価は評価額の約 2.7 倍
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類似企業比較の基準ケースは¥105。実勢株価¥283に対し株価は評価額の約 2.7 倍と算出しています。
2978類似企業比較
基準
¥105
株価は評価額の約 2.7 倍株価
¥283
いまの株価 · 2026-11-02
時価総額
¥33億
会社全体の市場価格
実績PER
31.3×
利益倍率
評価レンジ
この業種はマルチプルを主軸。DCFは補助。
類似企業比較
¥105
残余利益
¥219
株価寄り（評価＜株価）評価寄り（評価＞株価）清算価値（下限・点）いまの株価
類似企業比較メイン
¥105 – ¥131
¥105
株価は評価額の約 2.7 倍
Gordon式の妥当PERが同業中央値から大きく離れるため、同業中央値PERを中心に1株水準を置く。正当化PERは幅の材料。PBRは参考。現在株価 283。実績PER 31.3×。参考PBR換算 180。 （コンプスのシナリオ梯子は優先順位に使わない）
残余利益
¥216 – ¥229
¥219
株価の方が約 29.2% 上
純資産に、資本コストを上回る利益を足した見積もり。 参考として併記。 （小標本のため優先度は暫定）
いまは計算できない手法 (10)
キャッシュフロー評価
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キャッシュの入力不足。
配当割引
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配当なし、または ke≤g のため未使用。
再調達原価（インフレ調整PP&E）
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GrossPPE・累計償却・現金・売掛・棚卸・総負債のいずれか不足。
収益力価値（谷正規化・成長ゼロ）
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正の営業利益履歴または資本コストの入力不足。
簡易FCFF（OCF−設備投資・成長ゼロ）
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営業CFまたは設備投資の入力不足、あるいは簡易フリーキャッシュフローが非正。
調整簿価（TE−のれん＋R&D・q=1）
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純資産・株数不足、または市場ゲート／floor_only条件を満たさない。
簿価NAV（純資産床）
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純資産が正でない、または株数不足。
収益力価値（EPV・成長ゼロ）
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正規化営業利益または資本コストの入力不足。
純流動資産価値（NCAV）
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流動資産または総負債の入力不足。
清算価値（勘定科目別掛目）
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売掛金・棚卸・総PPE・累計減価償却または現金・総負債の入力不足。
モデルと株価
マルチプルでも株価より下
株価の方が上
同業より高め
株価から逆算した前提
問い：いまの株価 ¥283（2026-11-02） を説明するには、成長・割引率・持続年数・追加投資利回りのどれをどれだけ置けばよいか。1軸ずつ答え、どれか1つを「正解」にはしません。
逆算の校正結果は表示準備中。
参考・周辺情報
業種内での位置づけ
JP real estate / developers (seed)を参照に、類似企業比較と標準指標を並べています。 実力から見たPERの目安はおよそ 24.2×。 類似企業比較の中心は ¥105。成長・収益性・リスクの違いとあわせて見ます。
業種向けの見方 · 通常のキャッシュフロー評価は主表示を控える
不動産は保有資産と減価償却が純利益を支配するため、通常FCFFの1株水準は主表示にしない。USの不動産オーナーは NOI÷取引利回りキャップレート−純負債のNAV（Layer2・株価非参照）を主軸にする。キャップレートはCBRE系サーベイの物件クラス中央値（較正JSON）でありピア株価からの逆算ではない（P/FFOはLayer3の併記）。NOIまたは純負債が取れない／サービス業の銘柄は withhold しマルチプル継続。明示NAV seed帯があれば参考表示（fixture stubは鑑定ではない）。
読者の温度感
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